Allgemeines

Gemäss dem Baugesetz des Kantons Aargau sowie der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Villnachern braucht es für fast alle Bauten oder baulichen Veränderungen eine entsprechende Baubewilligung des Gemeinderats. Die Ausnahmen sind im § 49 der Bauverordnung des Kantons Aargau aufgeführt. 
Ebenso verhält es sich, wenn während der Bauarbeiten Änderungen gegenüber den bewilligten Plänen ausgeführt werden. In den meisten Fällen genügt eine Orientierung der Gemeindeverwaltung bzw. des Rats unter Beilage einer nachgetragenen Plangrundlage.

Sämtliche Fragen bezüglich Notwendigkeit eines Baubewilligungsverfahrens können rechtzeitig, also insbesondere vor Ausführung der Bauarbeiten, mit der Gemeindeverwaltung vorbesprochen werden.

Ordentliches Baugesuchsverfahren

Sofern ein Bauvorhaben geplant ist, sollte ganz generell die Zeitspanne für ein Baubewilligungsverfahren mitberücksichtigt werden. Für Vorhaben, bei denen eine öffentliche Gesuchsauflage notwendig ist, muss mit einer Verfahrensdauer von mindestens zwei Monaten gerechnet werden.

 

Vereinfachtes Baugesuchsverfahren

Der Gemeinderat kann gemäss § 61 des Baugesetz des Kanton Aargaus Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, nach schriftlicher Mitteilung an direkte Anstösser ohne Auflage, Veröffentlichung und Profilierung bewilligen.

Gemäss § 50 der Bauverordnung des Kantons Aargau (BauV) betrifft dies folgende Bauten:

a)	Klein- und Anbauten innerhalb Bauzonen,

b)	Aussenwärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehender Bauten und Anlagen. Liegen sie ausserhalb Bauzonen oder in der Umgebung eines geschützten Baudenkmals, ist eine kantonale Zustimmung nötig,

Einreichen des Gesuches bei der Gemeinde

Folgende Unterlagen müssen zwingend eingereicht werden:

• Kommunaler Baugesuchsumschlag => kann online bestellt oder online ausgefüllt (siehe Dokumente unten) oder am Schalter bezogen werden.
• Katasterplankopie 1 : 500 => nicht älter als 1 Jahr kann beim Geometer Brugg online bestellt oder im Agis gedruckt werden. Das Bauprojekt ist rot einzuzeichnen und die Masse inkl. Grenzabstände sind einzuzeichnen.
• Projektpläne => Es sind Grundrisspläne, Schnittpläne und Fassadenpläne einzureichen. Die Pläne sind farbig darzustellen: Rückbau - gelb, bestehend - schwarz, neu - rot.

=> Alle Dokumente sind im Doppel, unterzeichnet und mit Datum versehen, einzureichen.

Je nach Bauprojekt sind noch weitere Unterlagen erforderlich.

• Nachweis der energetischen Massnahmen
  Auf der nebenstehenden Webseite finden Sie alle technischen Formulare betreffend energetische Massnahmen sowie den Gebäudeenergienachweis GEAK.
• Erdbebenkonformität, Selbstdeklaration
  Bei Neu- und Erweiterungsbauten oder bei Umbauten und Instandsetzungen mit Eingriff in die Tragstruktur ist eine Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise erforderlich.
• Lärmschutznachweis
  Handelt es sich beim geplanten Bauprojekt um eine Wärmepumpe oder um Heizungslüftungs- und Klimaanlagen, ist ein Lärmschutznachweis inkl. der Datenblätter der Anlage einzureichen.
  • Lärmschutznachweis für Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen
  • Lärmschutznachweis für Wärmepumpen
• Schutzraumnachweise
  Informationen und Formular sind auf der Homepage abzuladen.
• Hochwasserschutznachweis, Selbstdeklaration
  Ob Ihr Grundstück in einer Hochwasserschutzzone liegt, sehen Sie auf der kantonalen AGIS-Seite. Bei einer Gefährdung reichen Sie bitte das Formular "Hochwasserschutznachweis" ein.
• Kantonales Baugesuchsformular
  Die Anzahl der zu Handen des Kantons einzureichenden Gesuchsdossiers richtet sich nach den Eingabegründen. Siehe Seite 2 des kantonalen Baugesuchsformulars.
• Grundbuchauszug
  Aktueller Grundbuchauszug. Die Bauverwaltung kann Auszüge zur Verfügung stellen, nur ohne Details zu den einzelnen Dienstbarkeiten etc.)